明亮、同利、楼里村位于三甲街道心海绿廊范围内,是台州湾新区美丽乡村建设的重点区域。为科学指导明亮、同利、楼里村的开发建设,我院依据《台州市村庄规划导则》,特编制《台州湾新区三甲街道明亮、同利、楼里村村庄规划》,该规划已于2023年8月获批准实施。
村庄现状农居点布局相对分散,耕地与宅基地交错分布,土地使用方式较为粗放,不利于节约集约利用土地。规划基于三村的资源禀赋,通过村域建设用地复垦、盘活无序建设用地等方式来实现村域内建设用地结构优化调整,三村至规划期末建设用地实现减量化调整。
此外,规划通过整合优化田、水、路、村全域全要素,划定三生空间,提升村庄基础设施服务水平,实现村域空间格局优化,形成农居集聚、农田连片、设施完善的宜居村落。
依托洪家场浦水利风景区的开发机遇,设计生态旅游产品,打造乡村休闲营地,沿洪家场浦发展休闲生态观光旅游。依托三村农业基础,延伸农业相关产业链,利用“旅游+”、“生态+”等模式,推进农业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合,丰富乡村旅游业态和产品。适当培育旅游服务产业,加强乡村旅游基础设施建设,完善游客中心、集散场地、公共厕所、商业餐饮、住宿等设施配套。
整体体现“浙派民居”
本次规划建筑户型打破“间”的固定尺寸,鼓励按照“套”设计或者相邻住宅采取套式联建,意向采用L型、U型户型形式,整体建筑风貌体现“浙派民居”的风格。